Il Metodo Presta
#comprosenzamutuo #vendoalgiustoprezzo
Il promissario acquirente che versa durante i successivi 32 mesi (durata massima di ciascun anello) gli acconti mensili minimi predeterminati dalle parti (rate), acquisisce il diritto di stipulare un nuovo preliminare sullo stesso immobile per un prezzo leggermente maggiorato (Premio al venditore) prorogando la scadenza di altri 32 mesi prima del saldo finale.
L'operazione di proroga tramite stipula di ulteriori preliminari è ripetibile fino ad un massimo temporale di 21 anni. In alternativa, l'acquirente può sciogliersi dal contratto lasciando la caparra e ricevendo la restituzione di una percentuale degli acconti versati pari al 40%.
L'operazione di proroga tramite stipula di ulteriori preliminari è ripetibile fino ad un massimo temporale di 21 anni. In alternativa, l'acquirente può sciogliersi dal contratto lasciando la caparra e ricevendo la restituzione di una percentuale degli acconti versati pari al 40%.
Cessione del Contratto
Il Preliminare a Catena utilizzato con Il Metodo Presta permette il trasferimento del diritto di acquisto dell'immobile sia in sede di stipula definitiva, trattandosi di contratto per sè o per persona da nominare, sia la cessione a terzi previo corrispettivo in denaro, finalizzando l'ottenimento di un rimborso immediato di tutto quanto versato o di guadagnare dalla cessione in base ad una differenza di valore quantificabile.
Flessibilità della durata
A differenza del mutuo o di altri strumenti di acquisisto di un immobile (es. rent-to-buy), la durata del contratto è flessibile. Il promissario acquirente può interrompere in ogni momeno la catena (composta da anelli successivi) diventando proprietario dell'immobile col versamento del saldo dovuto ed evitando i costi relativi ai futuri aggiornamenti di prezzo (Premio al venditore). È possibile stipulare un numero massimo di sette nuovi preliminari (in totale otto) dopo il primo per raggiungere una rateazione massima di 21 anni.
Sicurezza
Nei casi di fallimento del promittente venditore, il preliminare registrato e trascritto prevale sul fallimento se la trascrizione della domanda di esecuzione precede quella della sentenza di fallimento. Il Metodo Presta garantisce con la sua rete di Professionisti Autorizzati il monitoraggio costante.
Trattamento Fiscale Favorevole
Il primo preliminare (anello) sconta un'imposta di registro dello 0,50% sull'importo della caparra inizialmente versata ed imposta fissa ipotecaria. Gli anelli successivi sono sottoposti solo ad imposte fisse, registro ed ipotecaria, non prevedendo obblighi di acconti rateali ma l'esclusiva facoltà di eseguirli per ottenere il diritto di prosecuzione. Volendo prevedere tale obbligo, sugli acconti viene pagata l'imposta di registro del 3%, interamente deducibile da quella della compravendita finale, e quindi rimborsabile in caso di cessione del contratto.
N.B.
Il Metodo Presta è garantito da violazioni del Diritto d'Autore. L'utilizzo improprio e l'imitazione di materiale, testi contrattuali, marchi, know how di proprietà dell'Autore saranno perseguiti in sede civile e penale.
