La compravendita di un immobile con Il Metodo Presta prevede un Accordo Quadro cui segue una catena di preliminari (anelli) di eguale durata per un massimo di tre anni ciascuno.
Se il promissario acquirente versa gli acconti periodici pattuiti nell'Accordo Quadro, questi acquisisce il diritto di richiedere, in caso di necessitą e al termine dei pagamenti, la stipula di un nuovo anello, sullo stesso bene ad un prezzo aumentato di un Premio predeterminato a favore del promittente venditore.
Il premio che č fisso comprende sia il rimborso dell'onere sostenuto dal promittente venditore per le imposte gravanti sull'immobile, sia un indennizzo che ripaga l'attesa del saldo.
Il promittente venditore stabilisce il limite temporale (corda massima) entro il quale l'operazione debba essere conclusa, stabilendo un numero massimo di anelli.
La caparra iniziale, versata dal promissario acquirente, č penitenziale. Il meccanismo prevede inoltre una clausola penale sugli acconti pagati lą dove il promissario acquirente receda dal contratto.
Con Il Metodo Presta č inoltre prevista la consegna anticipata a titolo di comodato del bene e la cedibilitą del contratto tanto da parte dell'acquirente che, se previsto, da parte del venditore.
La sicurezza dell'operazione č garantita dalla trascrizione nei registri immobiliari e dall'assistenza di un Professionista Autorizzato dal Dr. Stefano Andreani.
Il Professionista Autorizzato ha facoltą di redigere l'Accordo Quadro ed č garante dell'operazione per tutta la durata temporale della transazione, inoltre:
- ha il compito di convocare le parti ad intervalli regolari prestabiliti, ovvero ogni volta sia necessario, per facilitare i rapporti tra i contraenti;
- ha il compito di custodire la documentazione contabile;
- ha il compito di affrontare eventuale problematiche sopravvenute.
N.B.
Il Metodo Presta č garantito da violazioni del Diritto d'Autore. L'utilizzo improprio e l'imitazione di materiale, testi contrattuali, marchi, know how di proprietą dell'Autore saranno perseguiti in sede civile e penale.
